• Moraju li strani državljani imati OIB?

Da, strani državljani mogu dobiti OIB (Osobni identifikacijski broj) u Hrvatskoj ako ispunjavaju određene uvjete. OIB se dodjeljuje stranim državljanima koji imaju određene veze s Hrvatskom, kao što su boravak ili rad u zemlji

To uključuje upis u zemljišne knjige, otvaranje bankovnog računa ili osnivanje društva, kao i upis u sudski registar trgovačkog suda (direktor, član društva). OIB izdaje lokalna porezna uprava.

https://www.porezna-uprava.hr/en/Pages/PIN.aspx

• Što je izvadak iz zemljišne knjige?

Izvadak iz zemljišne knjige je službeni dokument koji pruža informacije o vlasništvu, teretima i pravima na određenoj nekretnini.

• Koje informacije se nalaze u izvatku iz zemljišne knjige?

Izvadak iz zemljišne knjige obično sadrži informacije o vlasniku nekretnine, površini, granicama parcele, teretima (poput hipoteke ili založnog prava), ograničenjima (npr. služnosti ili prava prečeg kupca) i eventualnim drugim pravima koja mogu utjecati na vlasništvo.

• Što je kupoprodajni ugovor?

Ugovor o kupoprodaji nekretnine je pravni dokument koji regulira proces prodaje i kupnje nekretnine između prodavatelja i kupca.

• Kako se provodi proces potpisivanja ugovora o kupoprodaji nekretnine?

Proces potpisivanja ugovora o kupoprodaji nekretnine uključuje dogovor između prodavatelja i kupca o svim uvjetima i odredbama te sastavljanje službenog dokumenta. Obje strane trebaju pažljivo pročitati ugovor, razumjeti sve njegove odredbe i dati svoj pristanak. Potom se ugovor potpisuje i može biti potrebno ovjeriti potpise kod javnog bilježnika ili drugog ovlaštenog tijela.

• Što je tabularna izjava?

Tabularna izjava ili clausula intabulandi je dokument kojim prodavatelj nekretnine potvrđuje da je primio dogovorenu kupoprodajnu cijenu te da se kupac može upisati kao vlasnik nekretnine u zemljišnim knjigama. Tabularna izjava također mora biti ovjerena od strane javnog bilježnika.

• Što je energetski certifikat?

Energetski certifikat je dokument koji pruža informacije o energetskoj učinkovitosti nekretnine. Ovaj certifikat obično sadrži podatke o potrošnji energije i emisiji stakleničkih plinova nekretnine te daje pregled njezine energetske učinkovitosti.

• Mogu li stranci kupovati nekretninu u Republici Hrvatskoj?

Da, stranci imaju pravo kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj. Hrvatski zakoni omogućuju stranim državljanima da steknu vlasništvo nad nekretninama na isti način kao i domaći državljani.

Građani trećih zemalja (država izvan EU-a i izvan Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške) mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i građani EU-a, ali uz uvjet da prethodno ishode suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave za stjecanje točno određene nekretnine.  Ministarstvo će izdati suglasnost državljanima država s kojima postoji uzajamnost za stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj, a ažurirani popis država s kojima postoji uzajamnost možete provjeriti na sljedećoj poveznici:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

Međutim, postoje neki uvjeti i ograničenja koje treba uzeti u obzir:

1. Recipročnost: U skladu s hrvatskim zakonom, strani državljani mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj pod uvjetom da njihova zemlja omogućuje recipročno pravo Hrvatima da kupuju nekretnine u toj zemlji. Većina europskih zemalja ima reciprocitet s Hrvatskom.
2. Procedura odobrenja: Strani državljani koji nisu državljani Europske unije ili EFTA-e trebaju dobiti odobrenje Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske prije stjecanja nekretnine. Ovo odobrenje nije potrebno za državljane EU-a i EFTA-e.

• Koliko iznosi porez na promet nekretnina i tko ga plaća?

Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj plaća se prilikom kupovine ili prijenosa vlasništva nad nekretninom. Trenutna stopa poreza na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% na kupoprodajnu cijenu nekretnine. 

Prijavu poreza na promet poreznoj upravi obavlja javni bilježnik od dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Kupac je dužan u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja od porezne uprave platiti porez, u protivnom plaća kamate.

• Je li moguća kupovina nekretnine u Hrvatskoj putem kredita?

Da, kupovina nekretnine u Hrvatskoj putem kredita moguća je i za strane državljane. Mnje banke i financijske institucije u Hrvatskoj nude stambene kredite stranim državljanima pod određenim uvjetima.

Važno je napomenuti da uvjeti stambnih kredita mogu varirati ovisno o banci i financijskoj instituciji, pa se preporučuje da se izravno obratite bankama i pružateljima kredita kako biste dobili detaljnije informacije o njihovim uvjetima, kamatnim stopama i zahtjevima.

• Na koji način se određuje vrijednost nekretnine?

Vrijednost nekretnine određuje se na temelju različitih faktora i metoda procjene poput veličine, lokacije, stanja, katnosti, pogleda i sličnih aspekata. Agencija za prodaju nekretnina može provesti procjenu vrijednosti Vaše nekretnine i pomoći vam u postavljanju odgovarajuće cijene. Mi analiziramo slične prodaje u području, trenutno tržišno stanje i druge čimbenike kako bi vam pomogli da postignete konkurentnu cijenu koja privlači kupce.

• Zašto surađivati s našom agencijom?

Suradnja s našom agencijom može pružiti brojne prednosti i olakšati proces prodaje ili kupovine vaše nekretnine. Nudimo Vam cijelokupnu uslugu zasnovanu na zakonski verificiranom posredovanju, stručnosti i iskustvu, mrežu kupaca i potencijalnih klijenata. Naša stručnost može vam pomoći da donesete informirane odluke i optimizirate proces prodaje ili kupovine nekretnine.